El Crecimiento del Sur Chico de Lima: De Área Recreativa a Desarrollo Urbano Sostenido
Este desarrollo fue impulsado por varios factores clave:
1. Crecimiento Demográfico y Expansión de Lima
- Crecimiento de Lima: A medida que Lima crecía y se densificaba, las áreas urbanas tradicionales comenzaron a saturarse. Esto llevó a la expansión natural de la ciudad hacia las zonas periféricas, incluyendo el sur chico, en busca de terrenos más accesibles y espacios más amplios.
2. Atractivo Turístico y Recreativo
- Playas y balnearios: El sur chico de Lima siempre ha sido conocido por sus playas y balnearios, que han atraído a limeños durante décadas, especialmente en los meses de verano. Sin embargo, a partir de los años 80 y 90, la gente comenzó a construir segundas viviendas y casas de playa en estas áreas, lo que impulsó la urbanización.
3. Desarrollo de Infraestructura
- Mejora en la infraestructura vial: La construcción y mejora de la Carretera Panamericana Sur facilitó el acceso a esta región, haciendo más conveniente el traslado entre Lima y el sur chico. Esto permitió que más personas consideraran estas áreas como opciones viables para residir o tener propiedades recreativas. Adicionalmente, la construcción del tren de cercanías que conectará Lima con Ica tendrá un impacto transformador. El Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) ha proyectado que la construcción comenzará en el primer semestre de 2026 y se completará entre 2031 y 2032, reduciendo significativamente el tiempo de viaje entre Lima y Paracas. Esto impulsará aún más la valorización de terrenos, atrayendo a nuevos inversionistas y proyectos comerciales.
- Desarrollo de servicios: Con la llegada de agua, electricidad, y otros servicios básicos, estas áreas se volvieron más atractivas para la construcción de viviendas permanentes, no solo para casas de verano.
4. Acceso a Terrenos y Precios Asequibles
- Disponibilidad de terrenos: En comparación con Lima Metropolitana, el sur chico ofrecía terrenos más grandes y a precios más accesibles, lo que atrajo a desarrolladores inmobiliarios y a personas interesadas en invertir en propiedades.
5. Cambio en Estilos de Vida
- Búsqueda de un entorno más tranquilo: Con el crecimiento de Lima y el aumento del tráfico y la contaminación en la ciudad, muchas personas comenzaron a buscar un estilo de vida más tranquilo, lejos del bullicio urbano. El sur chico ofrecía una alternativa más relajada, cerca del mar y con un ambiente más natural.
6. Urbanización y Proyectos Inmobiliarios
- Proyectos residenciales: A partir de las décadas de 1990 y 2000, comenzaron a surgir proyectos inmobiliarios más organizados en el sur chico, con urbanizaciones privadas, condominios y clubes de playa que atrajeron a personas de ingresos medios y altos.
Conclusión
El sur chico de Lima ha experimentado un notable crecimiento residencial y urbano desde los años 80, impulsado por su cercanía a la capital, mejoras en infraestructura, y la búsqueda de un estilo de vida más relajado. Con terrenos aún accesibles y en pleno desarrollo, esta región continúa ofreciendo oportunidades atractivas para quienes buscan invertir. Por otro lado, la infraestructura mejorada y el atractivo turístico se mejorará con la construcción del tren de cercanías Lima-Ica, prevista para comenzar en 2026 y culminar en 2032, se espera un impacto significativo en la revalorización de terrenos en la zona de Paracas.
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